1. Rang, Planer:innen-Wahlverfahren
Ort: 3006 Bern
Bauträgerschaft: Renoline AG
Leistungen: Alle Phasen nach SIA 102
Status: Vorprojekt
Die Liegenschaft wird kernsaniert. Die gesamte Haustechnik sowie die Hülle werden erneuert, die Wohnungen werden instandgestellt, ein Lift wird eingebaut. Wir haben uns die Frage gestellt, wie wir mit einfachen Eingriffen die Liegenschaft à jour bringen können, sodass sie der Wohnverstellung des heutigen Marktes entspricht. Zuerst haben uns einen Überblick über die Umgebung, Parzelle mitsamt Erschliessung und der bestehenden Struktur des Gebäudes verschafft. Dabei haben wir diverse Erkenntnisse gewonnen.
Erschliessung
Die geforderte hindernisfreie Erschliessung ist mitsamt ihrer Umgebung zu denken. Der Zugang von Norden bleibt bestehend. Neu kann das Gebäude direkt über die Strasse von Süden her erschlossen werden. Der Zugang könnte somit schwellenlos in das neu gestaltete und organisierte Untergeschoss erfolgen. Und dies ohne grosse Terrainanpassungen. Der neue Lift - falls es einen geben soll - ist einseitig bedient, schliesst am bestehenden Treppenhaus an und führt in alle Hauptgeschosse. Et voilà.
Freiräume
Wir erkennen zwei Freiraumtypologien: Die geführten Erschliessungswege in Ost, West und Nord und die grössere Rasenfläche im Süden. Wir stellen bei letzterer fest, dass sie für gemeinschaftliche Zwecke kaum oder zu wenig benutzt wird. Und somit fügen wir das Puzzle zusammen: Mit der neuen Erschliessung wird der Garten zoniert. Im Osten ist der Gemeinschaftsbereich mit Grill, Sitzgelegenheiten und Spielangebote und geniesst die Abendsonne. Im Westen bleibt der Rasen und kann weiterhin für Spiele aller Art genutzt werden.
Energetische Sanierung
Die Liegenschaft wird kernsaniert. Dach- und Kellerdecke werden gedämmt, ein neuer Dämmputz reguliert den Wärme- und Kältefluss, die Heizung wird ersetzt, ein Lift kann eingebaut werden und generell wird auch der Grundriss angepasst.
Die Aufwärtskompabilität: Sollte die wirtschaftliche Nachkalkulation ergeben, dass die Energieeffizienz sowie die jährlichen Energiekosten der Liegenschaft trotz den getätigten Massnahmen noch optimiert werden können, dann können die die restlichen vom bestellten Zielbild realisiert werden. Das bedeutet eine neue Aussenwärmedämmung inkl. Anschlusslösung bei den Fenstern und neue Balkone mit grösserer Nutzfläche. Weitere Vorteile: Diese zweite Etappe kann im bewohnten Zustand ausgeführt werden und ist zwecks Steueroptimierung durchaus sinnvoll.
Grundrisse
Durch die Neuanordnung des Zugangs im Untergeschoss, kann die Anzahl Wohnungen und Anzahl Zimmer in den oberen Geschossen gewahrt werden. Die Wohnungen behalten beinahe gänzlich ihre Grundstruktur. Einzig die Koch- und Badezimmersituation werden neu gedacht. Die Küche als öffentlichster Ort der Wohnung steht in Verbindung zum Gang. Es entsteht ein fliessender Raum, der die restlichen Zimmer der Wohnung erschliesst. Durch die neue Anordnung der Bäder und Küchen können die restlichen Räume flexibel und nutzungsneutral gebraucht werden, je nach Lebenssituation oder den individuellen Bedrüfnissen der künftigen Bewohnenden.
Wohnungsmix
Aus allen vorigen Gedanken und Entwürfen ergeben sich Möglichkeiten. Die Flexibilität im Grundriss erlaubt von sechs zu neun Einheiten
